Oferujemy do sprzedania nieruchomość zabudowaną budynkiem mieszkalnym, która zapewni nabywcy, przestrzeń, spokój oraz wyjątkowy komfort.

Nieruchomość położona jest w miejscowości Felin, gmina Huszlew, powiat łosicki na ogrodzonej działce o regularnym kształcie prostokąta i pow. 7 000 m2 (z możliwością powiększenia tego areału). Sąsiaduje z gospodarstwem sadowniczym, zalesieniami, łąkami oraz rozproszoną zabudową.

Posiada dobry dostęp komunikacyjny urządzoną drogą objętą całorocznym utrzymaniem.

Odległość do centrum Huszlewa 2km, do Międzyrzeca Podlaskiego – ok. 20 km, do Łosic – 15km.
W sąsiedztwie znajdują się gospodarstwo sadownicze, okolicy cicha i spokojna. Nieruchomość położona w zasięgu internetu bezprzewodowego, światłowód w odległości ok 1km.

W sąsiedztwie nie ma i nie jest planowana budowa ferm hodowlanych bądź innych uciążliwych inwestycji, a otoczenie stanowią głównie uprawy sadownicze, które dodatkowo izolują nieruchomość od otoczenia.

Budynek mieszkalny jest w całości podpiwniczony i składa się z parteru oraz poddasza użytkowego. Powierzchnia użytkowa domu z garażem wynosi 247,55 m². W całym domu ogrzewanie podłogowe z rozbudowanym systemem sterowania i automatyką. Stolarka okienna o niskiej emisyjności, stolarka drzwiowa drewniana w wysokim standardzie.

Dodatkowo na posesji znajduje się budynek gospodarczo – garażowy, o powierzchni użytkowej 124,46 m².
Budynek konstrukcji murowanej, wolnostojący, parterowy, częściowo podpiwniczony z poddaszem użytkowym oraz budynek gospodarczy.

Układ pomieszczeń:
– piwnica – pomieszczenie gospodarcze, wc, kotłownia, klatka schodowa, pomieszczenie gospodarcze,
– parter – wiatrołap, hol, wc, pokój, kuchnia, salon, sypialnia, łazienka, garderoba, pralnia, 2 klatki schodowe,
– poddasze – klatka schodowa, hol, 3 pokoje, 3 garderoby, łazienka.

Dane konstrukcyjno – materiałowe:
– fundamenty – ławy i stopy żelbetowe,
– ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych,
– wieńce i nadproża – żelbetowe,
– dach i obróbki blacharskie – czterospadowy o konstrukcji drewnianej krokwiowo-płatwiowej z mieczami, ramą środkową, kryty dachówką ceramiczną,
– ściany zewnętrzne nadziemia – dwuwarstwowe – pustak ceramiczny, na zaprawie cementowo-wapiennej opielony wełną szklaną,
– ściany nośne wewnętrzne – bloczki silikatowe wapienno-piaskowe na zaprawie cementowo-wapiennej,
– strop – żelbetowy,
– kominy – z kształtek systemowych.

Instalacje:
– elektryczna z zasilaniem fotowoltaiką
– kanalizacyjna odprowadzona do zbiornika bezodpływowego
– wodociągowa z własnej studni głębinowej
– centralnego ogrzewania – ogrzewanie podłogowe i ścienne zasilane z pomp ciepła sprzężonych z fotowoltaiką z rozbudowanym systemem sterowania.
– rekuperacja, wentylacja mechaniczna
– instalacja odkurzacza centralnego
– rozbudowane instalacje elektryczne i teleinformatyczne,
– system alarmowy i monitoring

Obecnie budynek w stanie surowym zamkniętym częściowo wykończonym. Wykonane prace:
– fundamenty
– ściany zewnętrzne i działowe
– konstrukcja dachu i pokrycia dachówką ceramiczną
– wstawione okna
– rozprowadzone instalacje elektryczne, wod-kan, centralnego ogrzewania (pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe), centralnego odkurzacza
– przygotowana instalacja pod panele fotowoltaiczne (cała instalacja wykonana, bez paneli)
– wykonane wylewki na posadzkach
– na ścianach tynk cementowo wapienny
– budynek ocieplony, wykonana elewacja, niepomalowany
– okna, drzwi drewniane
– teren wokół budynku zniwelowany i częściowo zagospodarowany

Prace pozostałe do wykonania:
– malowanie elewacji
– wykończenie wewnątrz budynku (malowanie, ułożenie podłóg, wstawienie drzwi wewnętrznych)
– budowa schodów na piętro
– wyłożenie podjazdu przed budynkiem kostką brukową ( teren jest już przygotowany, wykonano podbudowę z tłucznia)
– w pokojach – parkiet, w holu gres
– na ścianach gładzie, malowanie
– w łazienkach terakota, glazura na ścianach
– w kuchni terakota, pas glazury między szafkami, szafki w stałej zabudowie

Położenie w sąsiedztwie gruntów rolnych i rozproszonej zabudowy siedliskowej. W drodze linia energetyczna, woda ze studni głębinowej, ścieki odprowadzone do zbiornika bezodpływowego.

Teren nie jest objęty planem miejscowym. Dla działki została wydana decyzja o warunkach zabudowy.

Zapraszam do kontaktu!

Zadzwoń:
kom. 789 236 181
tel. 833 421 257