WYCENA NIERUCHOMOŚCI
Wycena nieruchomości to postępowanie, w którym dochodzi do określenia wartości nieruchomości.
Osoba specjalizująca się w tym musi posiadać tytuł rzeczoznawcy majątkowego. Jest to osoba fizyczna posiadająca uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, nadane w trybie przepisów działu 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Jedynie rzeczoznawca majątkowy ma prawo szacowania nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z gruntem. Usługi w zakresie wyceny nieruchomości świadczymy na terenie całego kraju.
Nasze biuro mieszczące się w Białej Podlaskiej zajmuje się wyceną nieruchomości w Białej Podlaskiej oraz jej okolicach (Grabanów, Czosnówka, Sławacinek Stary i Nowy, Porosiuki, Rakowiska, Borsuki, Serpelice, Mierzwice, Kózki, Międzyrzec Podlaski, Radzyń Podlaski, Terespol, Łosice i inne miejscowości regionu oraz Warszawa), a w szczególności wycenami:
- nieruchomości gruntowych niezabudowanych przeznaczone pod zabudowę,
- nieruchomości rolne,
- nieruchomości inwestycyjne,
- nieruchomości zabudowanych mieszkaniowych,
- nieruchomości zabudowanych komercyjnych, handlowych, usługowych, magazynowych, przemysłowych
- nieruchomości lokalowych (lokale mieszkalne, handlowe, usługowe)
- budynków i obiektów budowlanych,
- maszyn i urządzeń trwale związanych z gruntem.Celem wyceny jest określenie wartości nieruchomości stanowiącej podstawę min. :
- ustalenia ceny wywoławczej przy sprzedaży
- aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste, bądź wykupu użytkowania wieczystego,
- dla potrzeb zabezpieczenia kredytu, bądź innej wierzytelności
- ustalenie wysokości wszelkich odszkodowań związanych z nieruchomościami,
Zgodnie z Rozporządzeniem Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego w operacie szacunkowym przedstawia się sposób dokonania wyceny nieruchomości, w tym:
- określenie przedmiotu i zakresu wyceny;
- określenie celu wyceny;
- podstawę formalną wyceny nieruchomości oraz źródła danych o nieruchomości;
- ustalenie dat istotnych dla określenia wartości nieruchomości;
- opis stanu nieruchomości;
- wskazanie przeznaczenia wycenianej nieruchomości;
- analizę i charakterystykę rynku nieruchomości w zakresie dotyczącym celu i sposobu wyceny;
- wskazanie rodzaju określanej wartości, wyboru podejścia, metody i techniki szacowania;
- przedstawienie obliczeń wartości nieruchomości oraz wyniku wyceny wraz z uzasadnieniem.Korzystającym z usług Biura Obsługi Nieruchomości Zalewscy w Białej Podlaskiej w celu sprawnego i szybkiego przeprowadzenia wyceny nieruchomości zalecamy przygotowanie poniższych dokumentów, w zakresie którym dysponuje Zleceniodawca:
1. Nieruchomości gruntowe zabudowane
- aktualny odpis lub numer księgi wieczystej, którą objęta jest nieruchomość,
- kopia mapy ewidencyjnej,
- kopia mapy zasadniczej,
- aktualny wypis z ewidencji gruntów,
- aktualny wypis z ewidencji budynków,
- dokumentacja techniczna budynku,
- wypis z miejscowego plany zagospodarowania przestrzennego,
- dla nieruchomości zabudowanych budynkami w trakcie realizacji: pozwolenie na budowę, decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania lub wypis z miejscowego plany zagospodarowania przestrzennego, dziennik budowy (do wglądu)
- dla nieruchomości zabudowanych: pozwolenie na użytkowanie, decyzja o nadaniu numeru.
2. Nieruchomości gruntowe niezabudowane
- aktualny odpis z księgi wieczystej
- kopia mapy ewidencyjnej
- kopia mapy zasadniczej
- aktualny wypis z ewidencji gruntów
- decyzja o warunkach zabudowy albo wypis i wyrys z miejscowego planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego lub ze studium uwarunkowań.
- inne posiadane dokumenty (np. zawarte umowy przedwstępne, akt nadania itp.)
3. Wyceny prawa własności lokalu mieszkalnego, usługowego lub innego:
- numer księgi wieczystej
- odpis księgi wieczystej,
- wypis z kartoteki lokalu,
- informacje z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
4. Wyceny własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, usługowego lub innego:
- zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej potwierdzające dysponowanie prawem do lokalu,
- odpis księgi wieczystej, (jeżeli została założona),
- informacje z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
Masz pytania?
Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej, skontaktuj się z nami – zadzwoń, napisz lub wypełnij formularz kontaktowy!