Wycena nieruchomości

Wycena nieruchomości to postępowanie, w którym dochodzi do określenia wartości nieruchomości.
 
Osoba specjalizująca się w tym musi posiadać tytuł rzeczoznawcy majątkowego. Jest to osoba fizyczna posiadająca uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, nadane w trybie przepisów działu 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
 
Jedynie rzeczoznawca majątkowy ma prawo szacowania nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z gruntem. Usługi w zakresie wyceny nieruchomości świadczymy na terenie całego kraju.
 
Nasze biuro mieszczące się w Białej Podlaskiej zajmuje się wyceną nieruchomości w Białej Podlaskiej oraz jej okolicach (Grabanów, Czosnówka, Sławacinek Stary i Nowy, Porosiuki, Rakowiska, Borsuki, Serpelice, Mierzwice, Kózki, Międzyrzec Podlaski, Radzyń Podlaski, Terespol, Łosice i inne miejscowości regionu oraz Warszawa), a w szczególności wycenami:

• nieruchomości gruntowych niezabudowanych przeznaczone pod zabudowę,
• nieruchomości rolne,
• nieruchomości inwestycyjne,
• nieruchomości zabudowanych mieszkaniowych,
• nieruchomości zabudowanych komercyjnych, handlowych, usługowych, magazynowych, przemysłowych
• nieruchomości lokalowych (lokale mieszkalne, handlowe, usługowe)
• budynków i obiektów budowlanych,
• maszyn i urządzeń trwale związanych z gruntem.Celem wyceny jest określenie wartości nieruchomości stanowiącej podstawę min. :
• ustalenia ceny wywoławczej przy sprzedaży
• aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste, bądź wykupu użytkowania wieczystego,
• dla potrzeb zabezpieczenia kredytu, bądź innej wierzytelności
• ustalenie wysokości wszelkich odszkodowań związanych z nieruchomościami,

 
Zgodnie z Rozporządzeniem Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego w operacie szacunkowym przedstawia się sposób dokonania wyceny nieruchomości, w tym:

• określenie przedmiotu i zakresu wyceny;
• określenie celu wyceny;
• podstawę formalną wyceny nieruchomości oraz źródła danych o nieruchomości;
• ustalenie dat istotnych dla określenia wartości nieruchomości;
• opis stanu nieruchomości;
• wskazanie przeznaczenia wycenianej nieruchomości;
• analizę i charakterystykę rynku nieruchomości w zakresie dotyczącym celu i sposobu wyceny;
• wskazanie rodzaju określanej wartości, wyboru podejścia, metody i techniki szacowania;
• przedstawienie obliczeń wartości nieruchomości oraz wyniku wyceny wraz z uzasadnieniem.

Korzystającym z usług Biura Obsługi Nieruchomości Zalewscy w Białej Podlaskiej w celu sprawnego i szybkiego przeprowadzenia wyceny nieruchomości zalecamy przygotowanie poniższych dokumentów, w zakresie którym dysponuje
 

1. Nieruchomości gruntowe zabudowane

• aktualny odpis lub numer księgi wieczystej, którą objęta jest nieruchomość,
• kopia mapy ewidencyjnej,
• kopia mapy zasadniczej,
• aktualny wypis z ewidencji gruntów,
• aktualny wypis z ewidencji budynków,
• dokumentacja techniczna budynku,
• wypis z miejscowego plany zagospodarowania przestrzennego,
• dla nieruchomości zabudowanych budynkami w trakcie realizacji: pozwolenie na budowę, decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania lub wypis z miejscowego plany zagospodarowania przestrzennego, dziennik budowy (do wglądu)
• dla nieruchomości zabudowanych: pozwolenie na użytkowanie, decyzja o nadaniu numeru.

2. Nieruchomości gruntowe niezabudowane

• aktualny odpis z księgi wieczystej
• kopia mapy ewidencyjnej
• kopia mapy zasadniczej
• aktualny wypis z ewidencji gruntów
• decyzja o warunkach zabudowy albo wypis i wyrys z miejscowego planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego lub ze studium uwarunkowań.
• inne posiadane dokumenty (np. zawarte umowy przedwstępne, akt nadania itp.)

3. Wyceny prawa własności lokalu mieszkalnego, usługowego lub innego:

• numer księgi wieczystej
• odpis księgi wieczystej,
• wypis z kartoteki lokalu,
• informacje z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,

4. Wyceny własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, usługowego lub innego:

• zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej potwierdzające dysponowanie prawem do lokalu,
• odpis księgi wieczystej, (jeżeli została założona),
• informacje z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,